Site immobilier Crypto / CryptML

CryptML est présent en France sur la location et la gestion locative. Son flux XML transporte le loyer mensuel toutes taxes comprises, et cette mention, qui paraît anodine, est à l'origine d'une des erreurs d'affichage les plus répandues du secteur.

Toutes taxes comprises n'est pas charges comprises

Les deux formules se ressemblent et désignent deux choses différentes. « Toutes taxes comprises » parle de TVA. « Charges comprises » parle des charges locatives : provision sur charges, entretien des parties communes, parfois chauffage. Un site qui prend l'une pour l'autre publie un loyer faux, et l'erreur se propage silencieusement sur tout le portefeuille.

Le parti pris est donc strict : le loyer affiché correspond à ce que CryptML transmet, avec la mention qui correspond réellement. Le flux ne permet pas de déduire un loyer charges comprises, il n'est donc jamais inventé. Additionner soi-même une provision estimée reviendrait à publier un chiffre que l'agence ne pourrait pas défendre devant un candidat locataire.

Ce que le flux transporte

• Le loyer mensuel, avec sa mention d'origine
• Les types d'offres, normalisés vers vente, location et saisonnier
• Les descriptions, reprises intégralement : le travail de rédaction du négociateur n'est pas tronqué

Un détail d'implémentation qui a son importance : les champs absents ne sont pas transmis plutôt que transmis vides. La différence est réelle. Un champ vide peut être interprété comme une valeur nulle ; un champ absent est simplement une information dont on ne dispose pas, et il ne s'affiche pas.

Location et gestion locative ne s'affichent pas comme une vente

Une annonce de location a ses propres obligations : nature du loyer, provision sur charges, honoraires de location, dépôt de garantie. Un site conçu pour la transaction et adapté à la va-vite à la location oublie la moitié de ces mentions. Les fiches distinguent donc les types d'offre au lieu de les traiter comme des variantes d'un même gabarit.

Le raccordement

La passerelle lit un flux XML via une URL privée propre à votre agence. Aucun développement n'est demandé à l'éditeur. Le flux est interrogé plusieurs fois par jour ; une modification faite dans CryptML apparaît au cycle suivant.

Mise en service

Fournissez l'URL de flux et validez l'affichage sur quelques biens de location : c'est là que se jouent les mentions. Après votre inscription, nous branchons le connecteur pour votre agence, et le site est mis en ligne dès que votre flux est branché. Le site coûte 39 € HT par mois, sans engagement, connecteur inclus.

Administrateur de biens

Pour un cabinet qui gère des logements pour le compte de propriétaires et publie ceux qui se libèrent : chaque bien à louer garde son numéro de mandat et le nom de son interlocuteur.

Agence mixte, vente et location

Pour une agence qui mêle transactions et locations dans un même flux : une fiche de vente et une fiche de location n’affichent pas les mêmes montants, et chacune reprend la personne saisie dans son propre bloc.

Agence déjà diffusée au format CryptML

Pour une agence qui envoie déjà ses annonces au format de diffusion de Crypto : ce même format alimente la vitrine, sans nouvelle saisie ni fichier à préparer.

• Des fiches de location où loyer, provision et frais d’agence occupent chacun leur ligne, ce qui évite bien des questions de candidats
• Un gabarit par type d’offre : une location n’affiche pas de taxe foncière, une vente pas de frais d’agence
• Chaque annonce reste reliée à la personne qui la suit dans Crypto, en vente comme en location
• Le diagnostic énergétique arrive avec sa date, utile pour savoir si un DPE est encore valable
• 39 € HT/mois sans engagement, connecteur CryptML inclus, et un site en ligne dès que votre flux est branché

En bref : synchronisation automatique, mise à jour au cycle suivant, 4.9/5 de satisfaction.